La Ley General de Aguas ordena que la obligación de captar lluvia se determine por el valor catastral del inmueble; el plazo para que los estados la aterricen venció en junio

Strategic interpretation

Sistémico: la ley resuelve un problema real —imponer un sistema caro a una vivienda popular sería regresivo— con un instrumento que produce el efecto contrario al que busca. Al indexar la obligación al valor catastral, la exigencia será mayor donde el suelo vale más y menor donde vale menos; en el Valle de México, donde vale menos es también donde el tandeo es crónico. Los dos polos son legítimos: proteger a quien no puede pagar la instalación, y llevar la captación a donde la red no llega. La ley eligió el primero sin decir cómo financiar el segundo, y ese hogar queda exento de la obligación y sin el sistema. Consecuencia: le toca al desarrollador de vivienda media y residencial, que en las entidades que armonicen quedará del lado alto del umbral y absorberá el costo en el precio de venta; al administrador de condominios, porque el artículo 34 empuja la obligación hacia las legislaciones de propiedad en condominio; y al fabricante e instalador mexicano, cuyo mercado lo define una tabla catastral estatal que aún no existe. Lo que se sigue de eso: mientras la mayoría de los estados no armonice, la obligación no aplica a nadie, y quien ya la incorporó compite en desventaja de costo contra quien esperó. A tres a diez años, 32 definiciones distintas de a partir de qué precio de inmueble hay que cosechar lluvia, en un país donde el agua no se distribuye por precio del suelo. Cosmovisión: el sistema supone que la capacidad de pago es el criterio justo para repartir una obligación ambiental, porque las obligaciones se piensan como cargas y no como accesos. Con el agua el supuesto se invierte: la obligación de captar es también el derecho a tener reserva. Qué observar: cuántas entidades publican su ley armonizada antes de fin de 2026 y cuál es el primer umbral catastral concreto que alguna fije; si la Conagua emite las directrices del artículo 32 corrigiendo el sesgo; y si algún estado con tandeo severo subsidia la instalación en lugar de eximir.